宮崎県宮崎市大字糸原 中古住宅 売買価格 1980万
高穂住宅のおすすめ売買物件 2LDK 平屋南向き！再生住宅 オール電化住宅 駐車4～5台可！！
宮崎県宮崎市大字糸原地区にある広い敷地約166坪に建つ南向きの2LDK平屋南向き。この地域は、都市計画法による市街化調整区域の既存指定集落です。 （※ 「指定既存集落」とは、主に市街化調整区域内にある、独立した日常生活圏を構成していると認められる、ある程度まとまった建築物（家屋）が建ち並ぶ集落のことです。これは、地域コミュニティの維持・活性化を目的として、自治体によって開発や建築が一部認められる区域として「指定」されます。 市街化調整区域は原則として開発が制限されますが、指定された集落内では、自己用住宅などの特定の建築物の建築・開発が、許可を得れば例外的に可能になります。https://www.city.miyazaki.miyazaki.jp/business/development/permit/339695.html ） 平成7年建築の平屋3DKを、この度総リニュアルしました。まづは玄関側東面の宅地を切り開き駐車場2台分を広げて４～5台分の駐車スペースに。そして３DKの和室を2LDK洋間へとリニュアル変身。玄関引戸を新品に取替て開口部サッシ類は全て２重サッシに、外側も全て点検メンテ（修理・交換）後に塗装仕上げ。流し台・洗面台・浴室等々の水周り全て新品入替しました。リビングの大きな一枚板のテーブルはオーナー手製です。この場所 （糸原地域 ）から近くの有田橋を渡って進むと「生目の杜運動公園」があり、そのまま進むと小松を抜け「平和台大橋」から「宮崎神宮」へと進めます。市内から車でおおよそ１５分程です。
現在土地を購入して家を新築するとなると、木造約70～80万円プラス消費税10％⇒約30坪で2310万～2640万・大手ハウスメーカー製で約120万以上プラス消費税10％⇒約30坪で3960万以上となり土地代と併せますとかなりの高額です。土地を購入して新築することを考えますと 中古の再生住宅は かなりのコストダウン！中古住宅を点検して綺麗に再生したので、そのままお住まいいただけます。 また駐車４～5台分を確保。 敷地が広くてゆったりしているので 子供さんをのびのびと育てたい・キッチンガーデンをしたい・バーベキューをしたい・ 老後をのんびり暮らしたい ・移住生活を考えている等々の方々に如何でしょう！のんびりゆったり生活をエンジョイしてみませんか！
（ 令和７年１1月末リフォーム完成です。内見ご希望の場合は 数日前にお知らせくださいませ。）
| 所在地 | 宮崎市大字糸原2617-3 |
|---|---|
| 間取 | 2LＤＫ |
| 土地面積 | 538.7㎡ (162.95坪) |
| 建物面積 | 93.42㎡ (28.25坪) |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 用途地域 | 無指定 既存指定集落 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 |
| 建蔽率 | 70％ |
| 容積率 | 200％ |
| 建物構造 | 木造平屋建て |
| 建築年月 | 平成7年10月 ⇒リフォーム：令和7年12月 再建築の場合は開発許可申請書が必用 |
| 私道面積 | 無 面積：㎡ 坪）×持分：/） |
| ｾｯﾄﾊﾞｯｸ | 無し |
| 駐車場 | 有り 4～5台 |
| 交通 | ＪＲ日豊線宮崎神宮駅迄徒歩108分 車16分 |
| 学校区 | 倉岡小1600ｍ ・宮﨑北中1500ｍ ※詳細は市役所へお尋ねください。 |
| 設備 | 公営水道 公共下水 フローリング シャワー システムキッチン IHクッキングヒーター 洗髪洗面化粧台 温水洗浄便座 バストイレ別 給湯 モニター付きインターホン BS端子 シロアリ検査済 追い炊き給湯 全室フローリング 複層ガラス オール電化 |
| インスペ クション 省エネ性能 | 建物状況調査・・実施済 建物検査実施日・・2025年11月27日 報告書・・無し 検査料・・・買主負担無 エネルギー消費性能・・再エネ無し 断熱性能・・7段階中の3段階 高穂住宅（たかほ）０９８５-２４-８７８７【仲介】 |
※物件は毎日動いておりますので、決まっていることもございます。
ご案内希望の数日前に、ご連絡下さいませ。m(_ _)m